드디어 내가 살 집이 생겼다! 많은 이들이 원하는 서울시내 내 집 마련, 그리고 소중한 나의 집 한 채가 가지는 의미를 무엇과 비교할 수 있을까? 하지만 당첨의 기쁨 이면에 시민들은 내 집이 합리적인 가격에 분양되었는지 궁금할 것이다. 이에 SH는 분양원가를 투명하게 공개하여 천만 시민의 알권리를 보장할 뿐만 아니라, 소비자인 시민들에게 올바른 주택가격 정보를 제공하고자 한다. 또한 이는 분양수익에 대한 사용내역도 함께 공개함으로써 시민들에게 그 이익이 환원되는 과정까지 공개하려는 SH의 노력의 일환이다.
서울주택도시공사(SH공사) 분양원가 공개
SH는 작년 12월 고덕강일 공공주택지구 4단지 분양원가를 공개하면서 과거 10년간 주요사업지구(내곡지구, 세곡2지구, 마곡지구, 오금지구, 항동지구)의 분양원가를 매달 공개하겠다는 방침을 발표하였다.
분양원가 공개항목은 크게 택지조성원가(10개)와 건설원가(61개)로 구성되며, 총 71개이다.
택지조성원가는 「택지개발촉진법」에 따라 공급하는 국민주택 등의 건설용지를 조성하는데 소요되는 직·간접비와 투자비에 대한 자본비용을 사전적으로 산출한 추정원가로서 확정된 공급 기준가격이고 건설원가는 실제원가를 세분화하여 산정하였으며 항목별 상세항목은 다음과 같다.
구 분 | 항목수 | 항목 상세 |
택지 조성원가 | 10개 | 용지비, 용지부담금, 조성비, 기반시설설치비, 이주대책비, 직접인건비, 판매비, 일반관리비, 자본비용, 그 밖의 비용 |
건설원가 | 61개 | 토목공사비(9), 건축공사비(19), 기계설비공사비(8), 그 밖의 공종(4), 기타 도급공사비(7), 지급자재비(4), 기타 직접공사비(6), 그 밖의 비용(2) |
※ 단, 과거 주요사업지구는 기준공된 결과자료에 근거하여 건설원가를 11개 항목으로 구분 공개
SH는 투명한 분양원가 공개를 통해 주택시장의 불안정성이 빠르게 정리되길 바라고 있다. 분양원가 공개는 올해 상반기 내에 과거에 분양이 완료된 나머지 단지인 내곡지구, 세곡2지구, 마곡지구 등 총 19개의 단지를, 하반기에는 위례지구의 2개 단지의 원가에 대해서도 알기쉽게 정리하여 순차적으로 공개될 예정이다.
SH공사가 얻은 분양수익은 주거취약계층을 위한 임대주택의 건설재원, 임대주택 수선유지비 등으로 활용되어 다시 시민에게 돌아가는 구조로 공기업으로서 그 역할을 충실히 수행하고 있음을 알 수 있다. 또한, 일부 낮은 수익성으로 인해 개발이 어려운 지역을 지구계획에 포함시킴으로써 주거환경의 정비라는 공공목적도 함께 달성하도록 노력한다.
(참고) 분양원가 공개(71개 항목)
