장기미임대 주택은 기존주택 매입임대 주택 중 공가발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택으로 시중 시세의 50~70% 수준으로 임대를 하고, 입주자격을 일부 완화하여 공급하는 분양전환 되지 않는 공공임대주택입니다. SH 장기미임대 매입임대주택에 대해 자세히 알아볼까요?
※해당 기사는 서울주택도시공사 블로그 청약Q&A 이벤트의 질문을 토대로 작성되었습니다.
Q. 일반적인 매입임대주택과 장기미임대 매입임대주택의 차이점은 무엇인지 궁금합니다.
A. 장기미임대 매입임대주택은 장기간 미계약으로 발생한 공가를 해소하기 위하여 공가발생일로부터 6개월 이상 경과된 주택으로 입주자격 등을 일부 완화한 것입니다. 따라서 기존 매입임대주택 유형과는 일부 공급 조건에 차이가 있음을 알려드리며, 매입임대주택 유형마다 입주자격, 임대조건 등이 상이하니 반드시 입주자 모집공고문을 참고해 주시기 바랍니다.
Q. SH 장기미임대 주택의 공급 지역 및 주택 형태는 어떠한 지 궁금합니다!
A. 현재 진행 중인 2025년 1차 장기미임대 매입임대주택 입주자 모집공고(2025.02.21.)상의 공급대상 주택은 57호(17개단지) 입니다.
| 자치구 | 주택단지 | 공급호수 | 전용면적(㎡) | 임대보증금(만원) | 월임대료(원) |
강동구 | 삼성파크타운 다동 (성내동 458-8외) | 2 | 43.14 ~ 48.08 | 5528 ~ 5969 | 569,600 ~ 615,000 |
| 천호에스하임3 나동 (천호동 388-27) | 2 | 51.81 ~ 51.84 | 5701 ~ 5874 | 587,400 ~ 605,300 | |
| 진영빌라 (길동 140외) | 1 | 51.91 | 5544 | 571,300 | |
| 구일주택Ⅱ (길동 369-5외) | 4 | 50.76 | 6689 | 689,300 | |
구로구 | 용호빌라 다동 (고척동 241-64) | 2 | 50.05 ~ 59.24 | 4635 ~ 5374 | 477,700 ~ 553,800 |
| 궁동에스하임 (궁동 293) | 18 | 51.69 ~ 59.95 | 7497 ~ 8356 | 772,500 ~ 861,200 | |
| 삼이하우징 (개봉동 170) | 3 | 51.95 ~ 56.26 | 6142 ~ 6646 | 632,900 ~ 684,900 | |
금천구 | 엘아르베뉴 (가산동 239-4) | 3 | 42.19 | 7629 ~ 7938 | 786,200 ~ 818,000 |
| 계림웨스트벨리 (독산동 678-11) | 2 | 57.64 | 9459 ~ 9591 | 974,800 ~ 988,400 | |
| 이스타파크 제1동 (시흥동 984-54) | 4 | 50.91 ~ 54.83 | 8246 ~ 8775 | 849,700 ~ 904,300 | |
금천구 | 독산헤리츠타워 (독산동 292-21) | 1 | 46.62 | 7805 | 804,400 |
| 신영 (독산동 333-14) | 1 | 55.93 | 8577 | 883,800 | |
| 한별3 (독산동 330-13) | 8 | 48.26 ~ 50.88 | 8026 ~ 8467 | 827,000 ~ 872,500 | |
| 도봉구 | 나너울카운티 235동 (쌍문동 532-79) | 1 | 45.45 | 6716 | 692,100 |
| 동대문구 | 삼화에코빌 101동 (이문동 210-1외) | 1 | 44.62 | 4756 | 490,100 |
| 영등포구 | 로프트시티 (영등포동3가 3-3) | 3 | 39.20 | 7938 ~ 8423 | 818,000 ~ 868,000 |
| 은평구 | 유앤아이하우스 (역촌동 77-26) | 1 | 57.16 | 5024 | 517,700 |
Q. SH 장기미임대 매입임대주택 입주신청에 가산점 부여 사항이 있는지 궁금합니다.
A. 장기미임대 매입임대주택 입주신청 시 해당 세대의 월 평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월 평균 소득의 100% 이하 세대에 입주 우선순위(1순위)를 부여하며, 동일 순위자 경합시 추첨에 의해 순위를 결정하게 됩니다. 다만, 2025년 3월 현재 기준으로 입주신청시 별도의 가산점은 부여하고 있지는 않습니다.
Q. SH 장기미임대 주택의 임대료는 어떤 기준으로 책정되며, 다른 주택 유형에 비해 상대적으로 저렴한 이유는 무엇인가요?
A. 장기미임대 주택의 임대보증금 및 월임대료는 시중임대료에 대한 감정평가금액의 50~70% 수준입니다.
Q. 장기미임대 매입임대주택의 관리 및 유지보수는 어떻게 이루어지나요?
A. 주택이 소재하는 자치구별 관할 각 주거안심종합센터에서 입주 및 퇴거, 주택 하자 등 발생시 보수업무를 처리하고 있습니다.
Q. 형제 자매랑 같이 자취를 하고 있는 경우에도 신청할 수 있을까요?
A. 입주자 모집공고일 기준 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대 구성원일 경우 신청이 가능하며, 1세대 (무주택 세대구성원 전원) 1주택만 신청 가능합니다. 형제·자매는 무주택 세대 구성원에 해당하지 않으므로 형제·자매 모두 신청 자격을 충족한다면 각각 신청이 가능합니다.
Q. 장기미임대 매입임대주택 거주 중에 주택을 매입하게 되더라도 계약만료시까지 거주할 수 있나요?
A. 계약자(세대구성원 전원 포함)는 입주자 모집공고일로부터 임대차계약 종료일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 주택소유(분양권 등 포함) 등으로 자격 요건 상실시 재계약이 거절될 수 있습니다.
Q. 혼인신고는 아직 안한 결혼예정 동거 부부들도 할 수 있는건가요? 꼭 혼인신고가 되있어야 신혼부부로 인정되어 신청할 수 있는지도 궁금해요!
A. 모집 공고일 기준 혼인신고가 되지 않은 예비신혼부부는 동일 세대구성원으로 인정되지 않습니다.
Q. 외국 국적을 가지고 있어도 신청이 가능할까요?
A. 신청자는 입주자 모집공고일(2025.02.21.) 현재 서울특별시에 주민등록이 등재된 성년자인 무주택세대구성원만 가능하며, 외국인은 신청 불가합니다.
Q. 장기미임대 매입임대주택은 재계약이 1회 가능하다고 했는데 재계약 기간은 최대 기간 내에서 개월 단위로 정하는 것인지 연 단위로 연장하는 것인지 궁금해요.
A. 최초계약 2년, 재계약 1회까지 가능하며 입주대기자가 없을 경우 1회 추가 재계약 가능합니다(최장 6년 거주).
※ 무주택 자격 유지 시 재계약 가능
