서울을 Shㅏ랑해

Q.

저는 부모님 명의의 아파트에서 함께 살고 있는 20대 직장인입니다. 이번에 나오는 청년 매입임대주택에 신청하고 싶은데, 부모님이 집을 소유하고 계시니 저는 ‘유주택자’가 되는 건가요?

A.

아닙니다. 신청 주체와 공고의 종류에 따라 다릅니다. 보통 ‘청년’ 유형의 경우, 신청자 본인이 무주택자라면 부모님의 주택 소유 여부와 상관없이 신청 가능한 경우가 많습니다. 다만, ‘행복주택’이나 ‘국민임대’의 일부 유형에서는 ‘무주택세대 구성원’ 조건을 요구하기도 합니다. 이때는 부모님과 주민등록상 분리되어 있거나, 본인이 세대주로 독립해 있다면 무주택으로 인정받을 수 있습니다. 공고문 내 ‘신청 자격’ 항목에서 ‘본인 무주택’ 인지 ‘세대원 전원 무주택’인지를 반드시 먼저 확인하세요!

Q.

지방에서 올라와 서울에서 자취 중입니다. 실제로는 서울에 살고 있지만, 건강보험 등 문제로 주민등록상 주소지는 여전히 본가(지방)로 되어 있어요. 서울 지역 청약 시 ‘거주자 우선 공급’ 혜택을 받을 수 있을까요?

A.

안타깝지만 불가능합니다. 청약에서 ‘거주지’의 판단 기준은 실거주 여부가 아닌 ‘입주자 모집공고일 현재 주민등록표상 주소지’ 입니다. 서울 거주자에게 주어지는 가점이나 우선순위를 받으려면 공고일 이전에 반드시 서울로 전입신고가 되어 있어야 합니다. 만약 공고일 당일에 전입신고를 했다면, 해당 공고까지는 이전 주소지 거주자로 분류되니 주의가 필요합니다.

Q.

친구가 청약통장에 매달 50만 원씩 넣고 있다고 하더라고요. 저는 여유가 없어 10만 원씩만 넣고 있는데, 나중에 당첨 확률에서 크게 밀리게 될까 봐 걱정입니다.

A.

무조건 금액이 크다고 유리한 것은 아닙니다. 공공분양이나 임대주택의 경우, 월 납입 인정 한도가 정해져 있기 때문입니다. 2024년 11월 전까지는 월 최대 10만 원만 인정 되었으나, 현재는 월 25만 원까지 인정 한도가 상향되었습니다. 즉 한 달에 50만 원을 넣더라도 순위 경쟁 시 인정되는 금액은 25만 원입니다. 따라서 무리하게 큰 금액을 넣기보다는, 본인의 경제 상황에 맞춰 매달 꾸준히(연체 없이) 납입하여 ‘납입 횟수’와 ‘인정 금액’을 동시에 쌓는 것이 슬기로운 전략입니다.

Q.

공고문 뒤쪽에 붙은 ‘배점표’를 보니 항목이 너무 많아요. 특히 ‘청약저축 납입 횟수’를 계산할 때, 제가 입금한 횟수랑 은행에서 말하는 횟수가 다른데 무엇을 믿어야 하나요?

A.

한국부동산원 청약 홈에서 발행하는 ‘청약통장 순위확인서’가 기준입니다. 본인이 직접 입금한 횟수가 24회라 하더라도, 연체 등의 사유로 인해 은행 시스템상 ‘인정 회차’는 20회일 수 있습니다. SH는 금융결제원이나 은행의 공식 데이터를 바탕으로 심사하므로, 청약 전 반드시 청약홈이나 거래 은행을 통해 자신의 ‘인정 회차’와 ‘인정 금액’을 확인한 후 그 숫자를 기입해야 부적격을 피할 수 있습니다.

Q.

얼마전에 전기차를 새로 구입했습니다. 이것도 자산으로 잡혀서 청약에서 탈락할 수도 있나요?

A.

걱정마세요! 2026년 기준 전기차 가격 상승과 물가 변동을 반영하여 공공임대주택 자격 중 자동차 가액 기준이 4,200만 원 이상으로 현실화되었습니다. 또한 출산 가구(2세 미만 자녀)라면 자녀 수에 따라 10~20% 추가 가산 혜택이 있어 최신 전기차나 중형 SUV 소유자도 무리 없이 자격 요건을 충족할 수있 습니다.

Q.

모집공고문이 너무 길어 포기하고 싶어요. 바쁜 현대인이 절대 놓치면 안 되는 핵심 세 가지는 무엇인가요?

A.

이 세 날짜와 수치만은 꼭 기억하세요!

•모집공고일 : 모든 자격(나이, 거주지, 무주택)의 기준 날짜입니다.

•당첨자 발표일 : 발표일이 같은 두 단지에 동시 청약하면 무효가 되니 꼭 확인하세요.

•청약통장 인정 횟수 : 본인이 입금한 횟수가 아닌, 한국부동산원 청약 홈에서 발급한 ‘순위확인서’상의 인정 회차를 적어야 부적격을 피할 수 있습니다.