서울주택도시개발공사는 시민들의 주거 생활 안정과 복리 증진을 위해 다양한 맞춤형 공공주택 사업을 펼치고 있다.
생애주기별 주거 고민을 해결해 주는 서울주택도시개발공사의 대표적인 주거 복지 모델을 소개한다.
행복주택 헬리오시티
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[행복주택] 대학생과 청년의 든든한 출발선
행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 저렴한 공공주택이다. 주변 시세보다 훨씬 저렴한 임대료로 거주할 수 있어, 자립을 준비하는 청년들에게 실질적인 ‘주거 사다리’ 역할을 하고 있다.
1. 전 세대의 주거 안심처
대학생과 청년 계층은 최대 10년까지 거주 가능하며, 자녀가 있는 신혼부부 계층의 경우 최대 14년까지 안정적인 거주가 보장된다. 고령자와 주거급여 수급자는 최대 20년까지 머무를 수 있어 전 세대를 아우르는 주거 안심처가 되고 있다.
2. 합리적인 임대 조건
행복주택은 입주자의 경제적 여건에 따라 임대보증금과 월 임대료 간의 상호 전환이 가능해 주거비 부담을 유연하게 조절할 수 있다. 예를 들어, 보증금을 높이고 월세 비중을 낮추면 매달 지출되는 고정 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있다(임대료가 주변 시세 대비 60~80% 수준). 또한 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택 세대 구성원이어야 하며, 계층별로 정해진 소득 및 자산 보유 기준을 충족해야 한다. 2025년 3차 모집 기준, 청년 계층의 경우 자동차 가액이 4,563만 원 이하여야 하는 등 세부적인 기준이 마련되어 있다.
[장기전세주택 & 장기전세주택2(미리내집)] 내 집 같은 편안함으로 전세 고민 끝!
‘장기전세주택’은 전세 보증금 급등과 전세 사기 등으로 불안해하는 시민들에게 가장 확실한 해답이다. 특히 최근에는 저출생 극복을 위한 서울시 파격 주택 정책의 일환으로 ‘장기전세주택2(미리내집)’가 도입되어 큰 호응을 얻고 있다.
롯데캐슬 이스트폴
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올림픽파크포레온
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1. 우수한 주거 인프라
장기전세주택은 주변 전세 시세의 80% 이하 금액으로 장기전세주택의 경우 최장 20년까지, 장기전세주택2(미리내집)는 기본 10년 거주가 가능하고 자녀 출산 시 최장 20년까지 안심하고 살 수 있는 공공주택이다. 이사 걱정 없이 내 집처럼 살 수 있도록 입주 자격 유지 시, 2년마다 계약을 갱신할 수 있다. 대단지 아파트의 우수한 주거 인프라를 그대로 누릴 수 있고, 전세금 인상 폭이 제한되어 있어 경제적 안정성이 매우 높다. ‘장기전세주택2’의 브랜드 네임인 ‘미리내집’은 신혼부부와 예비 신혼부부를 집중적으로 지원한다. 제6차 미리내집 모집 공고에 따르면, 전용면적 59㎡에서 84㎡에 이르는 다양한 평형대가 공급되어 가족 구성원의 변화에 맞춘 선택이 가능하다.
커뮤니티 시설
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2. 공정한 선정 방식
소득과 자산 기준을 엄격히 심사한다
· 장기전세주택의 경우에는 서울시 거주 기간, 청약저축 납입 횟수, 미성년 자녀 수, 부양가족 수 등을 가점으로 환산하여 입주자를 선정해, 주거지원이 절실한 가구에 혜택이 돌아가도록 설계되어 있다.
· 장기전세주택2(미리내집)의 경우에는 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 내 혼인 예정인 예비 신혼부부를 대상으로 서울시 거주 기간, 청약저축 납입 횟수 등을 가점으로 환산하여 입주자를 선정하고 있다.
[청년안심주택] 역세권 라이프와 직주근접의 실현
청년안심주택은 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 위해 역세권이나 간선도로변의 민간 및 공공 부지를 활용해 공급하는 공공주택이다. 직주근접(직장과 주거지가 가까움)을 선호하는 MZ세대의 특성을 반영해 교통이 편리한 위치에 있다.
한화포레나 당산
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1. 최적의 입지와 빌트인 시스템
지하철역 근처 등 대중교통 요지에 위치해 통근 및 통학 시간을 획기적으로 단축해 준다. 또한 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 필수 가전이 빌트인으로 제공되는 경우가 많아 청년들이 초기 비용 부담 없이 가볍게 입주할 수 있다.
2. 맞춤형 공급 유형
청년 계층은 1인 가구에 적합한 소형 평형(19~23㎡ 등) 위주로, 신혼부부 계층은 좀 더 넓은 공간(30~36㎡ 등)을 제공하여 라이프 스타일에 맞는 주거 선택권을 보장한다.
3. 장기 거주의 안정성
임대차 계약은 2년 단위로 진행되며, 청년 계층은 최대 10년, 자녀가 있는 신혼부부I 유형인 경우는 최대 20년 까지 거주할 수 있어 미래를 설계하는 데 든든한 기반이 된다.
